Dieser Vertrag verlangt, dass Sie eine Anzahlung – in der Regel 10% des vereinbarten Preises – zahlen, wenn der Vertrag unterzeichnet wird. Wenn Sie den Kauf nicht durchgehen, nachdem Sie den Einzahlungsvertrag unterzeichnet haben, verlieren Sie Ihre gesamte Einzahlung an den Verkäufer. Wenn der Kreditor jedoch vor der Unterzeichnung der Urkunden zurückweicht, muss der Kreditor Ihnen das Doppelte der Einzahlung zurückzahlen. Daher macht dieser Vertrag es teuer für beide Seiten, sich zurück, aber zur gleichen Zeit verlässt es die Tür ajar, wenn beide Seiten dies wünschen. Im Gegensatz zu den unten beschriebenen Verträgen können Sie nicht gezwungen werden, mit dem Verkauf durchzugehen, obwohl Sie Ihre Einzahlung verlieren, wenn Sie dies nicht tun. 8. Dieses Vorbehaltsdokument unterliegt der Untersuchung der Immobilie durch den Kaufanwalt, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von pfandrechten und Belastungen ist und die den Planungsvorschriften in dem Gebiet entspricht, in dem sich die Immobilie befindet. Andernfalls muss die Reservierung an die Käufer zurückgegeben werden. PENALTY ODER ENFORCEABLE DEPOSITS (ARRAS PENALES) Diese sind in Kaufverträgen enthalten, um die Compliance zu stärken.
Dies bedeutet, dass, wenn die Partei, die die Kaution zahlt, den Vertrag verletzt, sie den gezahlten Betrag verlieren wird. Darüber hinaus könnte er für die Vertragsvollstreckung haftbar gemacht werden und auch mit der Zahlung von Verlusten und Schäden rechnen. Diese Anzahlungsklasse sollte einvernehmlich vereinbart und im Reservierungsvertrag ausdrücklich festgelegt werden. Wenn der von Ihnen unterzeichnete Reservierungsvertrag bilateral ist, d. h. der Vertrag, in dem der Eigentümer der Immobilie nicht vertragsgemäß ist, sind Sie berechtigt, die Anzahlung (oder, mit anderen Worten, die Sperrung) zurückzuerhalten. Der Vertrag, der von und zwischen der Immobilienagentur und der am Kauf Interessierten abgeschlossen wird, kann keine Verpflichtungen vorsehen, die zwischen der am Kauf interessierten Person (d. h. einem potenziellen Käufer) und dem Dritten – dem Verkäufer – bestehen würden. Eine solche Verpflichtung des am Kauf interessierten Personen zum Kauf des Kaufvertrages ist ungültig und darf nicht sanktioniert werden. Die Immobilienagentur sollte Ihnen die Reservierungsgebühr zurückgeben oder Sie können sie per Gerichtsbeschluss erhalten.
Wir finden oft Situationen, in denen Kunden in unserem Büro ankommen, die ein Haus in Spanien kaufen möchten, bezahlt und unterzeichnet eine “Reservierung”, “Einzahlung” oder “Arras” Dokument, eine Anzahlung für den Kauf der gleichen, gefolgt von Dokument oder privaten Kaufvertrag, die in den meisten Fällen nicht die Minimal-rechtlichen Anforderungen enthalten. Für den Fall, dass beide Parteien beabsichtigen, eine verfallene Anzahlung anzuwenden, muss eine Klausel in den Reservierungsvertrag aufgenommen werden, die eindeutig vorsieht, dass die Absicht der Parteien darin besteht, “eine verfallene Anzahlung gemäß den Bestimmungen des Art. 1454 von C. Ci.” und dass “der zu zahlende Betrag eine Anzahlung des im Vertrag festgelegten Gesamtverkaufspreises ist”.